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l'environnement vue aérienne transports localisation mapping économique l'immeuble architecture plan masse organisation plan étage courant panorama services rie proximité technicité stratégie environnementale descriptif technique documents contact menu dominant le périphérique parisien, focus s'impose à tous les regards idéalement situé aux portes de paris, l’emplacement de l’immeuble permettra aux futurs utilisateurs d’être en connexion directe avec le cœur de la capitale. aux portes de paris et à proximité du centre ville de montrouge, focus bénéficie d’une visibilité exceptionnelle depuis le boulevard périphérique – emprunté chaque jour par près d’un million d’automobilistes. entièrement rénové en 2014, focus offre : • 10 000 m2 de bureaux pouvant accueillir jusqu’à 850 personnes • une labellisation hqe rénovation • une visibilité exceptionnelle depuis les boulevards périphériques • une terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur paris • une adresse parisienne. une visibilité exceptionnelle transport focus sera desservi par le grand paris à l'horizon 2019 : alors que l’immeuble jouit d’ores et déjà d’une desserte multimodale complète, la ligne 4 du métro bénéficiera d’une correspondance avec le réseau de transport du grand paris (ligne 15 – grand paris express) au niveau de la station bagneux. l’emplacement privilégié de l’immeuble offre une vue exceptionnelle ouverte sur la capitale au cœur de la dynamique économique observée depuis dix ans au sud ouest parisien et de l’effervescence du pôle économique paris saclay, focus bénéficie d’une situation stratégique. déjà plus de 2500 entreprises se sont installées dans le secteur. caisse des depÔts et consignations 1 natixis 2 bpce 3 accenture ltd 4 accor 5 reseau ferre de france 6 banque populaire rives de paris 7 societe editrice du monde 8 boehringer ingelheim france 9 jacob engineering 10 institut national sante recherche medicale 11 mutuelle generale 12 inserm 13 ubifrance 14 editions dalloz 15 aeroports de paris 16 la poste 17 croix rouge francaise 18 ag2r – la mondiale 19 association pour l’emploi des cadres (apec) 20 france telecom 21 institut national statistique etudes economique (insee) 22 american tobacco 23 safran 24 edf 25 hachette livres 26 cnen 27 axa assistance 28 siemens 29 maif 30 idf 31 groupe afe 32 orange france 33 cdn 34 credit agricole 35 tns sofres 36 cadbury 37 editions de la martiniere 38 st micro electronics 39 poste immo 40 genomining 41 bayard presse 42 sanofi-aventis 43 pfizer 44 mondadori france 45 stme 46 france claire 47 uneo 48 asn 49 aramis 50 editions nathan 51 ipsos 52 air liquide sa 53 sanofi 54 prodline 55 groupe orvif 56 accor 57 mura france 58 ilog 59 onet services 60 ions groupe ionis 61 groupe auchan 62 mutuelle generale environnement territoires 63 biomnis 64 etde-tenovis 65 france telecom 66 gremald 67 air france – klm 68 edf 69 societe d’importation leclerc 70 fnac 71 lcl 72 Élégance associant la pierre, le fer et l’aluminium focus rompt avec les codes uniformes de l’architecture de bureaux d’un seul tenant. un jeu de façade dynamique suscité par les différents retraits et reflets de lumière naturelle participe à l’élégance architecturale de ce bâtiment. organisation focus dispose de deux halls qui permettent de réserver un espace à l’accueil des visiteurs et une seconde zone de passage (accès au rie, livraisons de marchandises…) le hall principal est un espace généreux et lumineux. cette fluidité permet une circulation aisée des futurs utilisateurs. les matériaux utilisés mettent en valeur la transparence et le jeu subtil des courbes dessinées par le plafond, le sol et le desk de réception. la lumière naturelle et l’isolement acoustique assurent des conditions de travail propices au bien-être et à la performance. la disposition en l des étages courants de 1200m² suggère une flexibilité d’aménagement des espaces en fonction des besoins de l'utilisateur. plan étage courant simulation d'aménagement cloisonné 51 personnes bureau individuel : 26 personnes bureau partagé : 25 personnes salle de réunion : 5 bureaux cloisonnés bureaux en open-space salles de réunion/reprographie circulation horizontale circulation verticale espaces communs locaux techniques sanitaires simulation d'aménagement mixte 90 personnes bureau individuel : 4 personnes bureau partagé : 2 personnes open space : 84 salle de réunion : 9 bureaux cloisonnés bureaux en open-space salles de réunion/reprographie circulation horizontale circulation verticale espaces communs locaux techniques sanitaires au 9e étage, la terrasse panoramique de 250m² offre des vues exceptionnelles sur paris. grâce à la pergola amovible il sera possible de transformer ces espaces de travail ponctuels en lieu de réception. les services le restaurant inter entreprises utilisé par focus se situe dans le bâtiment juste en face, 42 avenue aristide briand à montrouge. il est accessible depuis l’avenue henri ginoux. ce restaurant est fréquenté par les utilisateurs des quatre immeubles de bureaux voisins. disposant de 460 places assises en intérieur et 75 places en terrasse estivale, cet espace végétalisé et moderne permet aux utilisateurs de marquer une vraie pause. la carte est variée et s’adapte à chacun. vous pourrez à loisirs choisir la formule wok ou italienne et varier les plaisirs avec les menus « créatifs » de saison. en somme, un lieu fait à votre mesure. À proximité focus est à mi-chemin entre la capitale et le centre-ville de montrouge. des restaurants à la médiathèque en passant par les grandes surfaces alentours, vous pourrez utiliser votre pause déjeuner sans perdre de temps dans les transports en commun. au cours de sa rénovation focus se verra doté d’équipements lui permettant de bénéficier à terme d’une certification hqe rénovation et exploitation et d’une labellisation breeam exploitation : l’installation de luminaires à basse consommation avec détection de présence et gradation de l’intensité lumineuse en fonction de la luminosité extérieure. l’intégralité des revêtements intérieurs du bâtiment sont neufs (moquette, faux-plafonds,...). les matériaux ont été retenus pour leur faible impact environnemental et hygiénique. la qualité de l’air est au cœur du projet de rénovation via l’installation d’un système permettant une gestion optimale de la ventilation. l’installation d’un système de comptage permet un pilotage fin des équipements et un suivi précis des consommations énergétiques. un rapport d’analyse est transmis chaque trimestre afin de : - connaître les consommations réelles du bâtiment par zone et par typologie - améliorer la qualité de la gestion technique du bâtiment - réaliser des économies d’énergie par l’amélioration des comportements des gestionnaires techniques et des occupants et par la détection immédiate d’éventuelles anomalies. focus : un bâtiment responsable et performant aew europe, gestionnaire de l’immeuble focus, tient à mettre en œuvre une politique environnementale ambitieuse sur l’ensemble de son patrimoine sous gestion. la rénovation de l’immeuble focus s’inscrit dans une démarche haute qualité environnementale tant dans la gestion du chantier que dans la performance et le confort apportés à l’exploitation courante de l’immeuble. ainsi, le bâtiment vise une certification nf bâtiments tertiaires – démarche hqe en rénovation et en exploitation, ainsi qu’une labellisation breeam exploitation. descritif technique classification sécurité - référence règlementaire cet immeuble est classé en code du travail. après rénovation, focus offre les prestations suivantes: structures façades les parties communes circulations la terrasse accessible au 9ème étage salles de réunion caféteria les plateaux de bureau les paliers d'étage les circulations Équipements techniques traitement d'air courants forts contrôle d'accès-et-sécurité structure poteaux et poutres en béton armé et plancher précontraint. surcharge admissible : bureaux : 250 kg/m² hall et archives : 500 kg/m² reste de l’immeuble : 250 kg/m² effectif admissible : 850 personnes, soit 1 personne pour 11,8 m² utile. fenêtres en bandeaux sur allèges en pierre granit. les châssis ouvrants sont en aluminium extrudé et sont principalement à l’italienne. chaque fenêtre ouvrante est en double vitrage et dispose d’un compas et d’un contacteur d’arrêt de la climatisation et du chauffage. occultation par stores intérieurs en toile. trame de façade : 1,35 mètre qui permet un aménagement en bureau paysager et en bureau individuel réparti tous les 2,70 mètres. les luminaires, ventilo convecteurs et faux plafonds sont calepinés selon cette trame. toutes les façades sont facilement accessibles pour l’entretien et le nettoyage par un système de nacelles de nettoyage motorisées. indice d’affaiblissement acoustique dnat : 30 db (a). performance thermique : coefficient u = 3 w/m².k facteur solaire : fs < 0,63% les façades, visibles depuis les boulevards périphériques,permettent de réaliser des campagnes publicitaires par un adhésif micro perforé et d’installer une enseigne sur l’ensemble de l’angle de l’immeuble. le hall d’accueil principal la rénovation du hall permet de : redéfinir l’espace : - plan offrant des formes tendues et dynamiques pour favoriser l’ouverture et la fluidité. - création d’une double hauteur par la démolition partielle de la dalle du 1er étage. hsp : 5,40 mètres. - apporter de la lumière naturelle par l’avancée des façades latérales jusqu’aux poteaux extérieurs. les deux zones d’attente pour les visiteurs se situent au niveau des façades vitrées. des jardinières extérieures permettent de préserver une certaine intimité et confidentialité pour les visiteurs. créer un maximum de luminosité : le plafond qui sert de transition entre les deux niveaux du hall est un plafond intégralement lumineux (barrisol lumière) la paroi de la banque d’accueil est traitée dans la continuité du mur adjacent par un matériau lumineux à changement de couleur douce. sol : revêtement sol qualitatif à fort trafic luminaires : plafond lumineux avec spots basse consommation et luminaires décoratifs suspendus murs : habillage en panneaux décoratifs métalliques plafond en plaque de plâtre traité acoustiquement. la retombée de plafond en courbe et le plafond bas (2,80 mètres) sont entièrement lumineux (plafond type barrisol). la porte tambour est en aluminium thermo laqué et vantaux vitrés, avec rideau d’air chaud intégré, asservie au contrôle d’accès, radars de détection d’entrée et sortie, portillon de nuit en tôle. le hall d’accueil secondaire : le hall dit secondaire permet de différencier l’accueil des visiteurs (par le hall principal) et l’accueil des collaborateurs de l’entreprise (accès direct au centre de montrouge et au rie). de part sa taille (6 mètres sur 14 mètres) et son accès direct depuis l’avenue henri ginoux il permet également de réaliser des livraisons. ce hall dispose d’un monte charge desservant tous les niveaux (du ss4 au r+9). sol : revêtement sol qualitatif à fort trafic luminaires : spots en plafond murs : habillage en panneaux décoratifs métalliques plafonds : en plaque de plâtre circulations horizontales : la circulation de liaison entre les deux halls est élargie à 2,50 m et le sol intègre une pente douce conforme à la réglementation pmr. cette circulation est désormais la colonne vertébrale et l’artère irriguant le bâtiment. elle permet notamment l’accès à l’espace cafétéria prévu au rdc. sol : revêtement sol qualitatif à fort trafi c de type parquet luminaires : spots en plafond murs : habillage en panneaux décoratifs métalliques plafond : en plaque de plâtre traité acoustiquement hsfp = 2,40 mètres circulations verticales : focus est desservi par 5 ascenseurs (charge 630 kg, 8 personnes) : 2 duplex 3 cabines desservant du rdc au r+9, dont :1 cabine desservant du r4 au r+9 et 1 simplex desservant du r4 au rdc. focus dispose également de 4 escaliers de 2up. la terrasse est aménagée par la mise en place de végétaux, d’une pergola à stores à lames rétractables et de mobiliers extérieurs afin qu’elle soit un lieu de vie, de détente, de réunion et de réception. le local situé derrière les ascenseurs du 9ème étage peut servir d’office pour accueillir un traiteur. le sol de la terrasse est traité en bois, les édicules techniques sont masqués par la végétation. la terrasse bénéficie d’une vue totalement dégagée sur paris du côté nord et de l’ensoleillement du côté sud. des salles de réunion avec cloisons mobiles se trouvent au rez-de-chaussée permettant une flexibilité pour accueillir jusqu’à 96 personnes. renouvellement d’air : 30 m3/h/occupant une cafétéria se situe près des ascenseurs, en partie centrale du rez-de-chaussée. sol : linoléum luminaires : plafonnier dito salles de réunion et bureaux murs : peinture plafonds : faux plafond dito salles de réunion et bureaux moquette : marque interface type biosfera faux planchers : plenum : 10 cm environ faux plafonds : dalle 675x675 de marque echame type ec7 avec matelas isolant luminaires : luminaires encastrés 675x675 à led avec détection de présence et gradation. puissance de l’éclairage ramenée à moins de 6w/m² sur les plateaux. hsfp : 2,50 mètres toutes les façades vitrées sont équipées de stores intérieurs en toile à commande manuelle par chainettes. sols : parquet en chêne massif murs : habillage en panneaux décoratifs métalliques faux planchers : plenum partiel : 10 cm environ faux plafonds : en plaque de plâtre marque knauf type delta eclairage par corniches lumineuses et spots en plafond signalétique d’étage hsfp : 2,50 mètres 9 sanitaires par niveau accessibles depuis les paliers d’ascenseurs, dont 2 accessibles pmr. moquette : marque interface type biosfera teinte différente des plateaux faux planchers : plenum : 10 cm environ faux plafonds : bacs métalliques basculants marque echame type ec3 luminaires : luminaires encastrés type down light avec détection de présence hsfp : 2,30 mètres climatisation et chauffage 2 pompes à chaleur neuves (situées sur la terrasse technique du r+10) alimentent en froid et en chaud les ventilo convecteurs en allège. en inter saison, les batteries électriques des ventilo convecteurs permettent de chauffer les plateaux en cas de besoin. performances : temp. été (extérieur 35°, 23° à l’intérieur), temp. hiver (extérieur 7°, 19° à l’intérieur) pompe à chaleur marque climaveneta type focsn ventilo convecteur marque wesper type aw. l’air neuf est amené dans les bureaux via deux centrales de traitement d’air de type double flux, qui sont implantées en terrasse (r+10). deux cta spécifiques au hall d’accueil principal et aux salles de réunion en rdc se trouvent au r+1. 25m3/h/occupant l’immeuble est alimenté depuis un poste de livraison erdf situé au rdc. ce poste alimente un poste privé, de focus et de l’immeuble mitoyen au poste de livraison, via une cellule de protection transformateur de type fluokit. le local comptage situé au r1 est composé de 38 compteurs tarif bleu. du r+1 au r+8 : 4 tableaux divisionnaires par niveaux rdc et r+9 : 3 tableaux divisionnaires par niveaux chaque tableau divisionnaire reprend les installations suivantes : eclairage bureaux eclairage circulation eclairage sanitaires unités terminales cvc prises de courant dans les circulations (ménage) prises de courant « normales » des postes de travail prises de courant « détrompées » des postes de travail la distribution des prises de courant des postes de travail est constituée de nourrices en aluminium repris depuis un boitier de sol. chaque poste de travail est de manière générale équipé d’un boitier de 2 prises de courant « normales » et de 1 prise de courant « détrompée ». de marque siemens, la gtb permet depuis le poste de supervision (situé dans le pc sécurité au rdc) à l’exploitant d’avoir la main sur : les cta des bureaux et du hall les pompes à chaleur en terrasse l’ensemble des pompes de circulation vers les différents réseaux (cta, ventilo convecteurs, pompes à chaleur) les compteurs de frigories/calories (cvc et ecs) les compteurs électriques (éclairages, pc) installation d’un système de comptage des consommations énergétiques respectant les principes généraux de la rt 2012 et réalisé avec des compteurs ouverts et évolutifs par usages certifiés mid. le système permet de mesurer les consommations par usage (éclairage, installations informatiques, production de froid et cta,…) de chaque zone. le système relève également les températures intérieures et extérieures. les relevés ont lieu toutes les 10 minutes et un rapport analytique est transmis chaque trimestre afin de proposer des pistes d’amélioration et de mettre en exergue d’éventuelles anomalies. détection incendie : alarme de type 4 désenfumage : l’ensemble des plateaux est divisé en zones inférieures à 300 m². tous les accès extérieurs sont sécurisés par lecteur de badge. le hall principal prévoit la mise en place de portiques de sécurité. sur chaque niveau, l’ensemble des portes palières est équipé d’attentes pour installer un contrôle d’accès. documents à télécharger laurent hesters 01 47 59 24 69 laurent.hesters@bnpparibas.com sébastien masson 01 40 55 15 79 sebastien.masson@eu.jll.com mentions légales mentions lÉgales i. edition, hébergement et crédits ce document est non contractuel. l’édition et la direction de la publication sont assurées par sci fructifoncier lui-même. vous pouvez nous contacter via courrier à l’adresse suivante : sci fructifoncier 8-12 rue des pirogues de bercy 75012 paris contact : jennifer roch société civile immobilière capital social : 1.524,49 € siret : 377-593-637-00053 rcs : 377 593 637 directeur de publication : publicis infracom création du site : publicis dialog / publicis infracom 26, rue salomon de rothschild 92 150 suresnes création du site et hébergement : inouit 76 bd jean-baptiste lebas f-59000 lille tél. 03 20 02 13 91 www.inouit.com crédits photo : perspectives : le labo 3d vue aérienne : air images – contreforts production photos : publicis infracom ii. propriété intellectuelle le site du sci fructifoncier notamment son contenu et son image, est protégé par le droit en vigueur en france. l’utilisateur doit reconnaître que toutes les informations, les images, les services, la documentation présents sur le site du sci fructifoncier sont protégés par les droits de propriété intellectuelle et industrielle du sci fructifoncier ou de 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